若者の叫びがアンケートから聞こえる？

ひとり暮らしの学生には、6畳の部屋よりも3畳ロフト付きでバス・トイレ別の「超狭小部屋」の方が人気の傾向…！　え、それってつまりどういうこと？　こういうことなんです。

まず、以下、A、B、2つの部屋があるとします。

A. 6畳＋3点ユニット
（居室は広いがバス・トイレが一緒）

B. 3畳＋ロフト＋バス・トイレ別
（居室は狭いがトイレは単独で独立）

この両方の部屋を間取り図も添えて示した上で、回答者であるひとり暮しの学生・社会人に対し、

・今後住み替えるとしたら
・家賃など、表記されている以外の条件は同じものとして
・A、Bどちらを選びたいですか？

と、尋ねてみたのです。

この調査を行ったのは、ポータルサイト「SUUMO」でお馴染みの株式会社リクルート住まいカンパニーさんです。学生さんの答えはこう出ました。

A（居室は広いがバス・トイレが一緒）を必ず選びたい …11.3％
A（〃）をかなり選びたい …25.4％
A（〃）をやや選びたい …9.5％
…A派は合計で 46.2％

B（居室は狭いがトイレは単独で独立）を必ず選びたい …24.2％
B（〃）をかなり選びたい …1.8％
B（〃）をやや選びたい …17.7％
…B派は合計で 43.7％
A、Bどちらともいえない …10.1％

ご覧のとおり、A派とB派の数字は拮抗していますが、それぞれを「必ず選びたい」とする、譲れないスタンスの方々となると…

（再掲）
A（居室は広いがバス・トイレが一緒）を必ず …11.3％
B（居室は狭いがトイレは単独で独立）を必ず …24.2％

このように、B派がA派の倍以上となっています。このデータをもって、今回、リクルート住まいカンパニーさんは、「2018年度 賃貸契約者動向調査」報告書のトップに、本記事の冒頭に挙げたトピックを掲げているといったかたちです。

つまり、部屋は超狭い3畳間…でも、

・ロフトがあって多少の物は置ける（人によってはここで寝るでしょう）
・バスとトイレが別だ

と、いうことであれば、「バス・トイレが一緒の6畳の部屋よりも、絶対にこっちがいい」と考える人が、学生さんの場合にかぎっては、4人に1人程度におよぶという結果です。すなわち、この皆さんの気持ちはこうでしょう。

「バス・トイレが一緒だけは、極力避けたい！」…です。一方、この数字ですが、社会人も含めた回答者全体（調査数307）ではこうなります。

A（居室は広いがバス・トイレが一緒）を必ず選びたい …20.0％
B（居室は狭いがトイレは単独で独立）を必ず選びたい …13.5％

すなわち、「Aを必ず」が優勢です。ところが、年代を若い10～20代に区切るとこうなります。

A（居室は広いがバス・トイレが一緒）を必ず選びたい …15.3％
B（居室は狭いがトイレは単独で独立）を必ず選びたい …15.7％

ご覧のとおり拮抗しています。ここで、こんな経験が頭に浮かぶオーナーさんや、賃貸住宅業界関係者も多いことでしょう。

「学生さんの部屋選びがいまは贅沢だ。バス・トイレ一緒や、洗濯機置き場がベランダにあるなんて見向きもしてくれない。親御さんは大変そうだ」

「学生さんねらいで大学近くのバス・トイレ一緒の築古物件を買ったところ、入居してくれたのは年配の方ばかりで意外だった」

そんな声をおおむね裏付ける、今回の調査ともいえそうです。なお、これだけに終わりません。リクルート住まいカンパニーさん、何やらダメを押すように、次にはこんな質問を掲げています。

A. 6畳＋バス・トイレ一緒
B. 6畳＋トイレ独立＋シャワーブース（バスタブなし）

このどちらを選びたいですか？と、いうのです。つまり、今度のBは、さきほどの場合のように、Aよりも部屋が狭くはありません。しかもトイレは独立しています。ただし、バスタブは無いのです。どうなるでしょうか？

ここで、「バスタブでお湯には浸かれなくても、トイレが独立してくれている方がまだうれしい」と、する答えが優勢だと…今回の調査対象者の皆さんにおける「バス・トイレ一緒」への厳しい評価が、さらに浮き彫りになってきます。

結果はこうなっています。

学生：
A（6畳＋バス・トイレ一緒）を必ず選びたい …6.6％
B（6畳＋トイレ単独・ただしバスタブ無し）を必ず選びたい …26.0％

10～20代：
A（6畳＋バス・トイレ一緒）を必ず選びたい …6.4％
B（6畳＋トイレ単独・ただしバスタブ無し）を必ず選びたい …19.1％

30代：
A（6畳＋バス・トイレ一緒）を必ず選びたい …11.1％
B（6畳＋トイレ単独・ただしバスタブ無し）を必ず選びたい …19.2％

40代以上：
A（6畳＋バス・トイレ一緒）を必ず選びたい …24.0％
B（6畳＋トイレ単独・ただしバスタブ無し）を必ず選びたい …10.8％

ご覧のとおりです。学生さんのみならず、学生を含む10～20代や、30代においても、「Bを必ず」派（すなわちトイレ独立派）が、「Aを必ず」派を大きく上回っています。さらに、A、Bそれぞれを「かなり選びたい」「やや選びたい」とする回答を含めても、結果は以下のようなかたちです。

学生　A派…22.5％　B派…63.3％

10～20代　A派…30.1％　B派…54.2％

30代　A派…34.7％　B派…45.7％

40代以上　A派…47.4％　B派…32.6％（唯一A派が優勢）

以上の結果に対して、多くの説明は必要ないでしょう。

・若い世代ほど避けたがる、バス・トイレ一緒の3点ユニット

・この傾向は、これら若者と続く世代が年齢を重ねるごとに、さらに市場全体に及んでいくのではないか？

こうした事実と予測が、今回の調査では如実に示されたかたちとなっています。

（文／朝倉継道　画像／123RF）